又是请坐又是倒茶五个房牙还专门分出了两个房牙为朱平安服务。一时间朱平安感觉自己像是银行里的vip客户一样享受了房牙的超优待服务。
“朱大人您来我们牙所是有何贵干？别的不敢说您若是要典卖、租赁房产咱们一定让朱大人满意而归。”最先招待朱平安的房牙拍着胸脯给朱平安打包票。
“还真是要麻烦你们了我想……”
朱平安拱手向他们道谢然后将自己准备租赁一个合适的店铺做餐饮的意思告知了他们。
出于自身经济条件考虑朱平安没准备买而是选择了租赁。
不管是现代还是大明买房都不是一件容易事。虽然大明的房价与现代相比要便宜很多但是没有百余两银子也别想买一个好的商铺。
要知道现在还在南方当知县的海瑞还要继续奋斗十八年才能在58岁退休的时候在北京的二十环——海南买上一套房子。
所以说在北京买一套地段好的商铺以朱平安破产的境地来说想都不要想了。
“店铺啊朱大人您稍等。”房牙说着伸手从一旁的书架上取出一本簿册和一份鱼鳞图。
这份鱼鳞图是房牙亲手制作的将兴化门一带的待租房屋区分住宅和商铺一一标记在了地图上就像是官府制作的田地鱼鳞图册一样。
“朱大人您看兴化门一带所有待租的店铺都在这里了。”
房牙将鱼鳞图展开放在桌面上一一的将鱼鳞图上的待租店铺指给朱平安看。
朱平安俯身顺着房牙手指的看去看到鱼鳞图上显示了。
“大人您看这一处店铺怎么样位于兴化门向西三十步左右位置附近商家众多人流密集无论是开茶馆、食肆还是酒楼都是难得的好位置。这是一家旺铺原本就是一家酒楼因为东家调动到了南方这才转手。”房牙指着鱼鳞图上的一处店铺对朱平安说道。
嗯确实是一处好位置朱平安点了点头这处店铺的位置朱平安有印象靠近城门在运河边上后面又有居住区不愁没有人流量确实是一个开餐饮的好位置。
“租金几何？”朱平安问道。
“大人您看这是我们对这处店铺的备案登记这处店铺面阔三间计税二十五步二月租纹银十八两五钱。如果是大人租的话我们可以跟他们东家商量估计月租可以优惠5钱银子月租十八两就可以拿下。”房牙从登记册里将刚刚说的那一处店铺找了出来将登记信息指给朱平安看说到房租的时候房牙给了朱平安一个很实在的价格又给了朱平安优惠说是可以帮朱平安向出租人压压价。
不过在这“实在”又“优惠”后月租仍然高达十八两银子！帝都还真是寸土寸金。
虽然心里面有一定语气但在听房牙说完租金后朱平安心里面还是凉了一下。
当然说句实话明朝京城的商铺租金要比现代便宜太多倍了。
这处商铺计税二十五步二也就是说商铺的建筑面积是二十五步二这里的“步”指的是“弓步”明朝一弓步折合28平米252弓步大约为70平米。
70平米的商铺一个月的租金是十八两银子折合人民币的话大约是10800元。
看着是很贵的确也很贵贵到朱平安承担不起。
不过跟现代相比的话这个价格绝对是白菜价中的白菜价了。如果是现代的话北京城70平米的商铺按照14年某机构统计的数据北京城购物中心商铺的租金平均每平米每天24元也就是每平米每个月720元70平米的商铺一个月的租金那就是50400元折合银子大约是84两。
不过即便古代比现代便宜近五倍朱平安也还是承担不起这一个月的租金都是他好几个月的俸禄了。
“另外咱们房牙收费的规矩是‘成三破二’在朱大人这我可以做主给朱大人再减一大半只收一个跑腿工本费半成就够了。”房牙说着又给朱平安了一项优惠。
房牙的意思是中介费给朱平安再减免一大半只收取05个点房牙这是很给朱平安面子了。
无论是租赁还是买卖房牙作为中介跑前跑后联系双方费时又费力还要在衙门办手续这都是需要成本的房牙也不能白忙活自然要收取一定费用。
在大明房牙的行规是“成三破二”“成”指的是卖房人、出租人成是说你买卖做成了谓之成；“破”指的是买房人、承租人破是说你买房、租房破费了谓之破。成三破二指的是交易达成后房牙从卖房人、出租人手上收取百分之三的中介费从买房人、承租人手上收取百分之二的中介费一共收取百分之五的中介费。
这个“成三破二”的中介费比现代的要贵一些。
但是给朱平安的优惠力度确实很大。
一般来说对于“破”方都是收取百分之二的中介费现在只收取朱平安百分之零点五确实差不多像房牙所说的只收了个跑腿工本费。
“咳咳多谢多谢只是我最近囊肿羞涩这个租金略高了些。”朱平安咳嗽了一声有些不好意思的说道。
“哦那大人你看这一处店铺如何这一处店铺比上一处要偏个五十步左右面积也要小一些计税二十步二此处店铺月租纹银十三两。”房牙听后又指了一处店铺给朱平安。
这一处店铺面积小了十多平米靠里了六七十米价格也便宜了五两银子。
不过跟朱平安的预期仍是有不小的差距。
最后房牙一个个的指朱平安也不时的摇头最终选择店铺的区域从邻近兴化门的黄金地段退到了三堂口接着又退到了四堂口避开了繁华地段最终落脚到了以杂乱著称的、卸货仓储区域墙东一带。
最终选择了一处店铺是新登记的店铺地段不好面积也有七十平左右每月租金仅收八两。
房牙让朱平安稍等一日由他去跟出租人先行沟通敲定后再通知朱平安签契约去衙门交税等等。